Luštica Bay Marine Village

BESIX realise une luxueuse station balnéaire

BESIX travaille sur la luxueuse station balnéaire de Luštica Bay au Monténégro depuis 2013. Ce projet résidentiel marie le patrimoine monténégrin et la nature par sa conception respectueuse de l’environnement. Il prévoit le développement, sur 15 ans, d’un projet comprenant un port de plaisance offrant des résidences en bord de mer, des hôtels, des mouillages, un golf et diverses commodités. En coopération avec le client Luštica Bay, une joint-venture 90/10 entre Orascom Development et l’État du Monténégro, BESIX a récemment achevé la deuxième phase du projet. Dans les délais, en deçà du budget et dans le cadre d’une excellente collaboration avec le client.

Trois phases

Luštica Bay est situé à flanc de coteau sur la côte adriatique, non loin des bouches de Kotor, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Vu sa situation pentue, le projet a placé nos équipes devant un certain nombre de contraintes logistiques. Début 2015, BESIX a livré la première phase de résidences de luxe aux propriétaires, qui ont déjà pu profiter de deux saisons sur place. Forts de ce premier succès, BESIX était demandé d’entamer la construction des deuxième et troisième phases du projet au second semestre 2015 et au premier semestre 2016. La deuxième phase s’est achevée début 2017 et la troisième phase sera prête juste avant les vacances d’été 2017.

BESIX est impliqué dans le projet Luštica Bay depuis le début de la construction immobilière et est devenu un partenaire fi able et apprécié. La valeur ajoutée de BESIX est celle d’un maître d’ouvrage digne de confiance, actif à l’échelle internationale, avec l’expérience des marchés émergents, dont la capacité à livrer ce pour quoi il a été engagé n’est plus à prouver et proposant un niveau d’architecture et de finition ambitieux dans le contexte local. Nous avons tenu à définir, dès le début, des normes de qualité conformes aux exigences élevées de notre entreprise et aux attentes de nos clients. Dans ce contexte, BESIX a su prouver sa valeur, à chaque étape du projet.

Value Engineering

L’une des difficultés principales sur ce nouveau marché émergent consistait à trouver le bon moyen de fournir le niveau de qualité requis à des coûts raisonnables. Alors que BESIX se trouvait dans un strict rapport maître d’ouvrage-entrepreneur pendant la première phase de construction, la phase actuelle du projet immobilier est assurée par BESIX dans le cadre d’un contrat Design & Build et BESIX a permis le client de tirer de nombreux enseignements de ce projet. Grâce à la démarche collaborative et pragmatique de l’équipe en matière de value engineering et d’approvisionnement du projet, ils ont réussi à réduire significativement les coûts et à augmenter l’efficacité, tout en livrant indubitablement un résultat de meilleure qualité dans l’ensemble.

Certification LEED Or

Le concept architectural de Luštica Bay s’inspire des maisons traditionnelles en pierre des villages du pourtour adriatique. Toutefois, ce projet luxueux exigeait naturellement le confort d’une isolation thermique conforme aux exigences de la certification LEED. Nos équipes se sont donc associées à Roofix et ont imaginé un système unique, à la fois efficace et économique, de façades associant les exigences d’isolation thermique et d’étanchéité et un revêtement en pierre naturelle. Grâce à leurs efforts, la première phase du projet a été récompensée par la certification LEED Or.