Luštica Bay Marine Village

Bouwen aan een droombestemming

Sinds 2013 werkt BESIX mee aan de luxe-ontwikkeling Luštica Bay in Montenegro. Dit residentiële woonconcept brengt het culturele erfgoed en de natuur van Montenegro samen in een milieuvriendelijk ontwerp. Over een periode van 15 jaar worden een havenstad, woningen aan de waterkant, hotels, aanlegsteigers en golf- en recreatiefaciliteiten gebouwd. In samenwerking met de klant Luštica Bay, een 90/10 joint venture tussen Orascom Development en de regering van Montenegro, heeft BESIX recente de tweede fase van het project voltooid. Op tijd, binnen het budget en in een uitstekende verstandhouding met de klant.

Drie fases

Luštica Bay is gelegen op een heuvel langs de Adriatische kust op korte rijafstand van de Baai van Kotor, die op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat. Het project ligt op een helling en dat plaatste onze teams voor grote logistieke uitdagingen. Begin 2015 leverde BESIX de eerste fase op van het luxeresort, dat ondertussen zijn eerste twee seizoenen al achter zich heeft. Voortbouwend op dat eerste succes werd BESIX gevraagd om eind 2015 en begin 2016 te starten met de uitvoering van de tweede en derde fase van de ontwikkeling. De tweede fase werd afgerond begin 2017 en de derde fase zal net voor de zomervakantie in 2017 klaar zijn.

BESIX is al van bij de start betrokken bij de vastgoedontwikkeling Luštica Bay en is een betrouwbare en waardevolle partner geworden. BESIX biedt veel toegevoegde waarde als gerenommeerde, internationale aannemer met ervaring in opkomende markten, met de aantoonbare capaciteit om te leveren wat overeengekomen is en met ambitieuze normen qua architectuur en afwerking in de lokale context. Het was belangrijk voor ons om bij het begin van het project kwaliteitsnormen te bepalen die overeenkomen met de hoge verwachtingen van ons bedrijf en onze klanten. En BESIX bleek een waardevolle partner in elke stap van het project.

Value Engineering

Een van de grootste uitdagingen in deze opkomende markt is de juiste manier vinden om de gewenste kwaliteit te leveren met een duurzame kostenbasis. Na een pure opdrachtgever-aannemer relatie voor de eerste bouwfase hebben we voor de huidige vastgoedfase gekozen voor een Design & Build-contract met BESIX. Doordat het team de ‘value engineering’ en aankoop centraliseerden en pragmatisch aanpakten, konden veel kosten en tijd bespaard worden, zonder in te boeten op kwaliteit.

GOLD LEED-certificering

Het architecturale concept van Luštica Bay is geïnspireerd op de oude stenen huizen van de steden aan de Adriatische kust. De hoogwaardige afwerking van het resort vereiste ook dat het luxueuze comfort van thermische isolatie voldoet aan de voorwaarden van de LEED-certificering. Daarom schakelden de teams het bedrijf Roofix in en creëerden ze een uniek kostenefficiënt gevelsysteem dat thermische en waterdichte isolatie combineert met een bekleding van natuursteen. Dankzij deze oplossing kreeg de eerste fase van het project de LEED Gold-certificering.